在海外開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，工程營(yíng)地的建設(shè)是極為關(guān)鍵的前期籌備任務(wù)。其流程涵蓋了從前期全面細(xì)致的調(diào)研規(guī)劃，到中期嚴(yán)謹(jǐn)有序的建設(shè)實(shí)施，再到后期嚴(yán)格規(guī)范的驗(yàn)收交付等一系列環(huán)節(jié)，各階段相互關(guān)聯(lián)且循序漸進(jìn)，需要有條不紊地推進(jìn)，以確保工程營(yíng)地能夠滿(mǎn)足海外工程施工期間多方面的復(fù)雜需求，并保障整個(gè)項(xiàng)目的順利開(kāi)展。 其中主要涵蓋前期籌備、建設(shè)實(shí)施以及驗(yàn)收交付三大階段。

一、前期籌備階段是營(yíng)地建設(shè)的藍(lán)圖繪制期

首先要進(jìn)行全面深入的項(xiàng)目調(diào)研與規(guī)劃，對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境（氣候、地形地貌、地質(zhì)條件）和法律法規(guī)展開(kāi)詳盡探究，這是營(yíng)地建設(shè)的基本依據(jù)。同時(shí)，細(xì)致評(píng)估建筑資源，包括材料供應(yīng)、勞動(dòng)力狀況與基礎(chǔ)設(shè)施條件，以確定特殊材料或設(shè)備的調(diào)配方案。進(jìn)而依據(jù)工程實(shí)際情況規(guī)劃出辦公區(qū)、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和輔助區(qū)等功能區(qū)域。隨后進(jìn)入設(shè)計(jì)與預(yù)算編制環(huán)節(jié)，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)依據(jù)前期成果設(shè)計(jì)各區(qū)域布局與建筑結(jié)構(gòu)，而預(yù)算編制則需綜合考量建筑材料、設(shè)備購(gòu)置租賃、勞動(dòng)力、運(yùn)輸、水電通信、土地及許可辦理等諸多費(fèi)用，并預(yù)留 10% - 20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。最后是許可與審批環(huán)節(jié)，認(rèn)真研究當(dāng)?shù)卣畬?duì)建筑許可、土地使用許可、環(huán)境許可、消防許可等要求，精心準(zhǔn)備如規(guī)劃書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙等申請(qǐng)文件，提交后積極與審批部門(mén)溝通互動(dòng)，推動(dòng)審批順利進(jìn)展。

二、建設(shè)階段是將規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的關(guān)鍵過(guò)程

場(chǎng)地準(zhǔn)備工作中，先清理場(chǎng)地植被與障礙物，平整土地至設(shè)計(jì)要求，存在污染時(shí)及時(shí)修復(fù)清理，接著依據(jù)地質(zhì)和設(shè)計(jì)要求開(kāi)展建筑物與設(shè)備基礎(chǔ)施工。建筑施工時(shí)，嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范進(jìn)行辦公、生活、生產(chǎn)建筑施工，合理選擇結(jié)構(gòu)形式并保障施工質(zhì)量，嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)標(biāo)準(zhǔn)，使用合規(guī)材料并設(shè)置警示標(biāo)志。設(shè)施安裝方面，全面鋪設(shè)水、電、通信、消防等設(shè)施管道線(xiàn)路并安裝相關(guān)設(shè)備，確保各系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行，同時(shí)安裝生產(chǎn)與生活設(shè)備。道路與圍墻建設(shè)上，結(jié)合車(chē)輛與交通流量設(shè)計(jì)道路，選定圍墻材料與高度并確定其位置，保障營(yíng)地交通與安全。此外，依據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚺c規(guī)劃進(jìn)行綠化，構(gòu)建污水處理設(shè)施與垃圾收集點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)環(huán)保要求。

三、驗(yàn)收與交付階段是對(duì)營(yíng)地建設(shè)成果的檢驗(yàn)與啟用

質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)，組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)分別對(duì)建筑質(zhì)量（結(jié)構(gòu)安全、外觀、裝修、防水保溫）和設(shè)施（水、電、通信、消防、生產(chǎn)生活）進(jìn)行檢查，確保符合設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)。合規(guī)驗(yàn)收則重點(diǎn)檢查營(yíng)地建設(shè)是否契合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)以及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。交付使用前，對(duì)管理人員和使用人員開(kāi)展設(shè)施設(shè)備操作、安全與維護(hù)保養(yǎng)培訓(xùn)，安排人員入駐并試運(yùn)行設(shè)施設(shè)備，及時(shí)解決問(wèn)題，最后建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，涵蓋人員、設(shè)備、物資、安全、環(huán)境等管理方面，保障營(yíng)地長(zhǎng)期正常運(yùn)營(yíng)與持續(xù)維護(hù)。

坦桑尼亞天然氣管道營(yíng)地項(xiàng)目

地點(diǎn)：從姆特瓦拉至 達(dá)累斯薩拉姆

營(yíng)地承建：北京誠(chéng)棟國(guó)際營(yíng)地集成房屋有限公司

項(xiàng)目特點(diǎn)：架空地面、防潮，防腐、防火

營(yíng)地面積：10298平米

營(yíng)地概況

建筑總面積：10298㎡

辦公區(qū)面積：1142㎡

生活區(qū)面積：8173㎡

生產(chǎn)區(qū)面積：983㎡

產(chǎn)品類(lèi)型：A型房ZM

氣候類(lèi)型：熱帶草原氣候

地理環(huán)境：大部分地區(qū)平均氣溫21~25℃。終年濕熱，年平均氣溫26℃。

項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目為在坦桑尼亞南部的松戈松戈和姆特瓦拉修建天然氣凈化處理廠，并建設(shè)從姆特瓦拉至達(dá)累斯薩拉姆總長(zhǎng)542公里的天然氣輸送管道，輸氣管道將于2014年投入使用。

誠(chéng)棟營(yíng)地為此項(xiàng)目提供集辦公、生活、倉(cāng)儲(chǔ)功能于一身的七個(gè)不同營(yíng)區(qū)，營(yíng)區(qū)地處近海地區(qū)，氣候潮濕，現(xiàn)場(chǎng)條件差，不具備大量澆筑混凝土進(jìn)行基礎(chǔ)施工。且部分功能用房有防火要求。

一、防潮防腐

1. 房屋采用全鍍鋅可拆裝式架空地面，地面架空高度300mm，使底部順暢通風(fēng)，避免地面潮濕，保證了室內(nèi)干燥的居住環(huán)境。

2. 房屋結(jié)構(gòu)采用熱鍍鋅型鋼，熱鍍鋅型材質(zhì)量穩(wěn)定，表層不易脫落，具有非常好的防腐性能適用于濕度較大的環(huán)境。

二、廚房防火

項(xiàng)目所用彩鋼房屋維護(hù)材料為聚苯復(fù)合板，該類(lèi)材料防火性能差，廚房有明火，該功能用房最后采用在原有墻體材料表面貼輕鋼龍骨+玻璃絲綿隔熱+硅酸鈣板的形式來(lái)解決廚房的防火問(wèn)題。

三、混凝土施工難

1.現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)施工條件差，不具備大量混凝土澆筑，本項(xiàng)目所選A型房屋自身重量輕，對(duì)基礎(chǔ)要求低，最終現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土墩來(lái)保證房屋與地面進(jìn)行連接。

2.房屋地面采用架空地面，現(xiàn)場(chǎng)不需要重新做地面，大大降低了混凝土的施工量。

到目前為止，誠(chéng)棟的集裝箱房產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于全球100多個(gè)國(guó)家，2000多個(gè)工程營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目。 我們?cè)谏a(chǎn)和銷(xiāo)售各種類(lèi)型的模塊房屋、集成房屋和別墅房屋。廣泛的產(chǎn)品確保我們?yōu)槊總€(gè)工程營(yíng)提供最合適的解決方案！